香港楼市强势反弹！一季度交易量创20个月新高

虽然在2022年时，香港楼市出现了接近15%的跌幅，成交量以及金额两个都同时创下了近些年的最低纪录，然而当步入2023年，由于内地跟香港实现了全面通关，楼市快速地扭转了那种发展不好的趋势，仅仅花费三个月时间就达到了去年一整年大概三成的业绩，呈现出强大的复苏发展态势。

通关效应引爆成交 三月数据创多项纪录

今年3月，香港楼宇买卖，合约登记数量多达8599宗，涉及金额为688.77亿港元，按年计算，分别大幅飙升124.6%以及97.7%。此数字创造了20个月以来的新高，表明市场交投处于极度活跃状态。其中，一手私人住宅交易数量达到1773宗，总值为186.5亿元，与上一时期相比，分别增长1.74倍以及1.05倍，同样刷新了16个月的最高纪录。

二手市场的表现，于同样情况下，显得十分突出，在3月的时候，录得了4500宗交易，其总值为374.4亿元，环比上升幅度，分别是37.7%和44.8%。交易的宗数，创下了20个月以来的新高，金额方面，也达到了10个月以来的最高水平。中原地产研究部的高级联席董事杨明仪表明，这体现出新春过后旺市得以持续，市场预期加息周期将会见顶，对于楼市的发展持有正面态度。

一季度完美收官 收复去年四季度跌幅

今年头三个月，于香港这里来说，楼宇买卖累计大概有1.9万宗，成交的总额超出了1450亿港元，按照季度来计算均是大幅上升且超过了六成。此一交易的数目创下了从2022年第二季度开始往后三个季度的新高。需要留意的是，在今年一季度，仅仅运用了全年四分之一的时间，便达成了去年整体业绩大约三成的水平。

中原城市领先指数CCL有所体现，出现态势反复有所升起，此指数反映二手楼市走势。当下报198.35点，按周升1.11%，创23周新高，重返2023年水平。CCL在今年首季累计上升7.39%，不仅仅收复去年第四季度7.4%的跌幅，创出的升幅最大，是十二年来的季度升幅。

人才计划与印花税调整 双重利好助推市场

去年，港府于《财政预算案》里宣告降低首置印花税，对于1200万元以下的住宅，能够开展8成按揭，而1000万元以下的物业，可施行9成按揭，如此切实减轻了首次置业以及换楼家庭的负担。今年3月，香港全面放开防疫举措且撤销口罩令，市场氛围显著转好，这直接促使成交回暖。

多项由港府推出的“抢人才”计划，也为楼市注入了新动力。拿“高才通”来说，截至3月14日，已收到超1.7万宗申请。其中，超1万宗已获批。美联物业住宅部行政总裁布少明称，内地人以及“新香港人”，是支持楼市复苏的重要力量。去年第四季度，内地买家占整体成交的比例高达11%，创下11年来的季度新高。

代理人数连升两月 市场信心逐步修复

伴随着楼市交投呈现出回暖的态势，地产代理行业也随之迎来了复苏状况。香港地产代理监管局所给出的数据表明，截止到3月31日这个时间节点，持牌代理的人数达到了41074人，按照月份来计算是增加了36人，并且已经连续两个月处于上升的趋势，累计增加的人数为267人。其中持有地产代理个人牌照的人数达到了18866人，每月增加的人数是98人。

然而，和去年同一时期相比较而言，最新的代理人数，仍旧存在着942人的下降情况。这其实体现出来了，尽管市场正处在变好的进程当中，可是行业的整体规模，还没有完全地回升到疫情发生之前的那个水平。随着成交持续呈现出畅旺的状态，预计代理人数将会渐渐地回升上去。中原地产预估，4月份的登记数字将会持续稳定在8000宗左右。这么一来，市场就会一直保持着活跃的态势。

加息影响有限 楼价有望继续上行

虽然美联储于3月23日又再加息0.25厘，然而香港本地银行却接连两次并未跟着行动，还保持最优惠利率不改变。中原地产声称，加息的影响会从4月中旬的CCL指数开始显现出来，并且新盘热卖所产生的影响会在4月下旬展现，预估CCL目标170点将推迟到复活节长假过后才达成。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮持有这样的看法，通关这一情况，息口趋向稳定这一状况，下调印花税率这一举措，失业率持续改善这一态势等多种利好因素，造就了楼市出现180度从劣势扭转的局面。他进行预计，第二季楼价能够继续在价格与成交量方面同时上升，存在有机会再次上升5%的可能性，上半年累计涨幅有希望接近9%，楼市走势以往是“U型回升”，现在加速至“V型反弹”。

供应与租赁市场 未来走势现分化

据差估署所发表的《香港物业报告2023》来讲，今年私人住宅落成的数量预计是19950个，相较于2022年减少了大约5.8%。然而2024年落成的数量将会大幅增加至26970个，增幅达到35.2%，或者会创下自2002年以来的供应量新高。未来每年新屋的供应预计会维持在大约2万个的水平，中长期的供应压力将会逐步显现出来。

有关租赁的住房情况，在2月时，私人住宅的全部租金相关指数是174.8 ，跟前一个月也就是1月相比较，有小幅度的提升，然而却还是比去年12月的具体数据要低，这一情况说明，虽然房产买卖的市场是最先开始呈现回暖态势的，可是租赁市场恢复的进度相对来说要慢一些。伴随人才引进的规划一直在推进，新增加的人口所引发的租赁渴望有希望逐渐被释放出来，进而可以支持与支撑租金稳定下来并出现回升。

在当前所谓的复苏行情里头，你觉得香港楼市能不能在这一年之内彻彻底底地把2022年所出现的跌幅给全部收复回来呢？欢迎去往评论区那儿分享你个人的观点，去点赞并且转发，从而让更多的朋友能够参与到讨论当中来。